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Inspection de bâtiment



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Expertise spécifique et légale



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Formation


Janick Marinier

T.P. #12124
Inspectrice

514 518-6903

[email protected]

DEC en génie civil
AEC en inspection de bâtiment
Plus de 25 ans d’expérience dans le domaine
de la construction résidentielle et commerciale

Ordre des technologues professionnels du Québec

Isabelle Bouchard

IB
Inspectrice

450 712-3613

[email protected]

AEC en inspection de bâtiment
Plus de 10 ans d’expérience en rénovation résidentielle

Association des Inspecteurs et Experts en Bâtiments

Janick et Isabelle forment une équipe d’inspectrices chevronnées qui se font un devoir de vulgariser l’information afin que les clients comprennent facilement et rapidement les informations qu’elles ont à transmettre selon le type de service d’inspection offert.

Elles ont développé des services de haute qualité qui reflètent leurs valeurs et leur engagement professionnel auprès de leur clientèle.

CAA Québec

Sondage d'accréditation CAA

Consultez les résultats remarquables d’un sondage mené par CAA-Québec en janvier 2017 sur la qualité de service d’Inspex Solution Bâtiment Inc.

Nous avons fait appel à tes services pour l’inspection de notre future maison à Lachenaie suite aux recommandations de CAA.

Nous avons été très satisfaits de l’excellent travail que tu as fait tout au long de l’inspection. Tu as exploré tous les recoins: extérieur, remblais autour de la maison, garage, sous-sol, rez-de-chaussée, chambres, salles de bains, cuisine, salle de lavage etc…et ce, jusque dans le grenier ! À chaque étape tu nous expliquais de façon claire ce que tu constatais et s’il y avait des recommandations, tu nous le faisais savoir tout de suite.

Nous tenons à te remercier très sincèrement pour ton écoute, ton intégrité, ton professionnalisme et tes excellents conseils !

Johanne et André

Un gros merci pour tout. Nous avons vraiment apprécié transiger avec vous. Vos conseils ont été judicieux.

Bonne soirée
Diane

Nous voulions vous remercier toutes les deux pour cette semaine. Nous avons adoré votre professionnalisme. Vous nous avez beaucoup appris.

Francisca

Je viens de lire dans le détail votre rapport. Merci beaucoup, il est très clair, très détaillé, didactique et très professionnel. Les photos sont très utiles. Comme pour la matinée d’inspection, nous sommes très contents d’avoir travaillé avec vous ! Nous vous recommanderons vivement à de futurs acheteurs!
Merci beaucoup !
Orianne.

J’ai eu l’opportunité de faire un survol rapide de votre rapport et il me semble clair et d’une qualité excellente.
Si j’aurai des questions ou besoin de précision sur des points particuliers, je vous ferais signe mais pour l’instant le rapport me semble convenir à tous mes besoins.
Merci beaucoup.
Ça fut un grand plaisir d’avoir travaillé avec vous.

Richard

Merci beaucoup pour le travail effectué. Nous sommes très satisfait du résultat et pourrons prendre une décision éclairée en famille ce soir suite au rapport détaillé.
Nous sommes très satisfaits de notre expérience comme premiers acheteurs et allons définitivement vous référer à nos amis et famille afin qu’ils puissent avoir le même travail de qualité que nous!

Sincères salutations,
Armand & Roxann

L’inspectrice d’Inspex Solutions Bâtiment a effectué un travail incroyable. Très professionnelle, elle nous explique de façon clair ce qui est à surveiller, à corriger ou tout simplement que c’est ok. Bien qu’elle connaisse le code du bâtiment et qu’elle demeure rigoureuse pour les fissures dans le solage, électricité et plomberie, elle est en mesure de discerner la différence d’un immeuble construit en 2000 et 1930.

Mon inspection s’est déroulé de 9h00 à 11h30, petit breefing après et j’ai reçu le rapport par courriel autour de 15h30 la même journée. Le fait qu’elle soit recommandé par CAA, m’as grandement encouragé et personnellement, je la recommande fortement.

Merci encore.

Je viens de recevoir le rapport et je le lirai en fin de journée. Je suis très satisfaite de vos services et je n’hésiterai pas à vous recommander.
Bonne fin de journée à vous deux!
Louise

Nous avons bien reçu le document. Merci beaucoup pour ce rapport très complet. Nous allons le lire attentivement et communiquerons avec vous si nous avons des questions.

Merci pour votre travail efficace et professionnel, nous en sommes très satisfaites.

Bonne soirée!
Jessica

Inspection de bâtiment et normes de pratique


Inspex Solutions Bâtiment Inc. offre les services d’inspecteurs professionnels et de collaborateurs ayant reçu une formation spécifique à la pathologie du bâtiment. Inspex solutions Bâtiment détient une assurance erreurs et omission pour mieux protéger le public.


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SERVICES D’INSPECTION VISUELLE
  • Inspection préachat (pour des acheteurs lors d’une transaction d’achat).
  • Inspection prévente (pour les vendeurs, préliminaire à une vente).
  • Inspection de condo et plan d’entretien des parties communesCes services sont offerts autant aux futurs acheteurs qu’aux Syndicats de copropriété.
  • Inspection préréception de bâtiments neufsPlan de garantie.
  • Inspection en cours de constructionPour s’assurer que la construction est bel et bien faite selon les règles de l’art. S’effectue en plusieurs étapes tout au long de la construction.
NORMES DE PRATIQUE

Nos inspections visuelles sont faites selon les Normes de pratique de l’industrie.

Définition de l’inspection en bâtiment (tel que mentionné dans nos Normes de pratique) :

À moins de dispositions contraires, l’inspection en bâtiment consiste à faire un examen visuel attentif du bâtiment principal pour établir l’état physique de ses systèmes et de leurs composantes, tel que constaté à la date de l’inspection, et à en faire rapport. Tout service additionnel doit faire l’objet d’un mandat particulier. Cette inspection n’est pas techniquement exhaustive. Elle vise les systèmes et leurs composantes installés, facilement accessibles sans risques pour la sécurité des personnes présentes ou des biens inspectés.

Expertise spécifique et légale

BUT DE L’EXPERTISE

Établir un diagnostic suite à la découverte d’un problème dans le bâtiment. En plus d’une inspection visuelle, il peut être nécessaire d’analyser la situation à l’aide d’instruments scientifiques pour prendre des mesures ou pour analyser des matériaux en laboratoire, des démantèlements de surfaces ou procéder à des excavations.

L’expert doit avoir des compétences reconnues à certains champs de pratique applicables à la construction de bâtiment (technologues professionnels, architectes, ingénieurs). Des connaissances et compétences spécifiques sont nécessaires pour établir des diagnostics.

TYPES D’EXPERTISES
  • Connector.

    Inspection spécifique

    Investigation pour trouver une (ou des) cause à un problème observé, sur une composante précise (ces inspections peuvent nécessiter l’utilisation d’outils scientifiques, des démantèlements de surfaces, des excavations, et des tests en laboratoire)

  • Connector.

    Expertise légale

    Inspection spécifique et rédaction d’un rapport dans des cas de litiges où notre témoignage à la cour peut être nécessaire.

EXEMPLES DE PROBLÈMES NECESSITANT UNE EXPERTISE
  • Fissures et infiltrations d’eau au sous-sol
  • Présence de traces d’eau
  • Moisissures
  • Matériaux qui peuvent contenir de l’amiante
  • Efficacité énergétique déficiente d’un bâtiment

FAQ


Selon nous, le plus important lors de l’achat d’un bâtiment, est d’en faire l’acquisition d’une façon lucide, en sachant s’il sera à la hauteur de vos attentes à court et moyen terme.

En tant qu’acheteur, vous devez agir de façon prudente et diligente lors de l’achat d’un bien (voir le Code Civil du Québec). Aussi, vous êtes responsable des défauts apparents lors de l’achat du bâtiment, de là l’importance de solliciter les services d’inspecteur qualifié. Il est crucial que vous sachiez dans quel état se trouve la propriété que vous désirez acquérir avant de procéder à la transaction notariée.

L’inspection de nature visuelle (sans démantèlement de surfaces) faite par un inspecteur qualifié vous informe de la condition générale des composantes visibles de la structure, des composantes extérieures, de la toiture, de la plomberie, de l’électricité, du chauffage (central et d’appoint), de la climatisation, des surfaces intérieures, de l’isolation et de la ventilation du bâtiment. Aussi, nous serons en mesure de vous informer lorsque l’inspecteur reconnaîtra des indices de désordres apparents qui nécessiteront une investigation plus poussée (expertise, démantèlements de surfaces ou utilisation d’appareils scientifiques).
À moins de dispositions contraires, l’inspection préachat consiste à faire un examen visuel attentif du bâtiment principal pour établir l’état physique de ses systèmes et de leurs composantes, tel que constaté à la date de l’inspection, et à en faire rapport.

Tout service additionnel doit faire l’objet d’un mandat particulier. Cette inspection n’est pas techniquement exhaustive. Elle vise les systèmes et leurs composantes installés, facilement accessibles sans risques pour la sécurité des personnes présentes ou des biens inspectés.

Un regroupement de l’Ordre des Technologues Professionnels du Québec, de l’Ordre des Architectes et de l’Ordre des évaluateurs agréés a rédigé des normes de pratiques qui doivent être suivies par tous les inspecteurs professionnels qui pratiquent en inspection préachat.

L’inspection prévente permet aux propriétaires de déterminer l’état de l’immeuble qui sera mis en vente, ce qui aidera à identifier les défauts apparents avant d’établir le prix de vente. Les résultats de cette inspection aideront également les propriétaires à remplir une déclaration du propriétaire vendeur qui est souvent demandée lors des transactions de vente d’un bâtiment.

Suite au rapport d’inspection, le futur vendeur pourra choisir, soit d’effectuer les réparations, ou d’ajuster son prix de vente en fonction des défectuosités observées.

POUR UN BÂTIMENT NON DÉTENU EN COPROPRIÉTÉ (maison isolée) ET POUR LA PARTIE PRIVATIVE D’UN BÂTIMENT DÉTENU EN COPROPRIÉTÉ (*)

Quel que soit le type de bâtiment visé par la garantie, une inspection avant la réception est requise par le Règlement sur le plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs.

L’inspection préréception est une inspection visuelle. Elle doit être faite conjointement par le bénéficiaire de la garantie (l’acheteur) et l’entrepreneur.

Si le bénéficiaire n’a pas de bonnes connaissances en construction, il peut être accompagné de la personne de son choix pour effectuer l’inspection préréception.

L’inspection préréception se fait à partir d’une liste d’éléments à vérifier, fournie par l’administrateur et dont le contenu est approuvé par la Régie du bâtiment du Québec.

À l’aide de cette liste, le bénéficiaire et l’entrepreneur doivent faire le tour complet du bâtiment ou de l’unité privative de copropriété afin de constater l’état des travaux. Il faut porter une attention particulière aux travaux supplémentaires qui ont été demandés. Il faut noter tous les éléments à parachever ou à corriger, par exemple une porte mal ajustée, une égratignure dans la baignoire ou dans la douche, un luminaire manquant, etc.

Si l’entrepreneur et le bénéficiaire sont en désaccord sur les travaux à parachever ou à corriger, ils doivent le mentionner dans la liste élaborée pour l’inspection.

De plus, le bénéficiaire peut ajouter des éléments à la liste de travaux à corriger ou à parachever dans les 3 jours qui suivent la réception, à la condition qu’il n’ait pas emménagé dans le bâtiment ou dans sa partie privative de la copropriété.

Un exemple du plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs est disponible ici:
Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs

*Source RBQ.

La première étape du processus habituel de réception des parties communes est l’envoi, par l’entrepreneur, d’un avis de fin des travaux au syndicat des copropriétaires et à chaque bénéficiaire (copropriétaire) connu. Les travaux doivent alors être terminés et seuls des menus travaux pourraient rester à faire, c’est-à-dire des travaux de faible envergure comme l’installation d’un luminaire ou d’une pièce de quincaillerie manquante.

Une fois cet avis de fin des travaux reçu de l’entrepreneur, le syndicat doit choisir un professionnel du bâtiment (architecte, ingénieur ou technologue) dans les plus brefs délais pour effectuer l’inspection des parties communes (s’il ne le fait pas, la règle de la présomption de réception pourrait s’appliquer, aux quatre conditions énoncées ci-après dans ce document). Cette inspection est effectuée conjointement par ce professionnel, l’entrepreneur et le syndicat, et ce, à partir d’une liste préétablie (sans s’y limiter**) d’éléments à vérifier fournie par l’administrateur.

À la suite de cette inspection, le professionnel choisi par le syndicat produit une déclaration écrite dans laquelle il établit la date de la fin des travaux et dénonce, d’une part, les travaux à corriger et, d’autre part, les menus travaux qu’il pourrait y avoir à parachever. Le document préparé par le professionnel constitue la réception des parties communes.

À noter que si des travaux autres que des menus travaux restent à faire, le professionnel mandaté par le syndicat ne peut établir la date de la fin des travaux et la réception n’est pas faite. Le syndicat doit alors sans délai demander par écrit à l’entrepreneur, avec copie à l’administrateur, de terminer les travaux, en lui transmettant la liste préparée par le professionnel.

Si le représentant du syndicat ou le professionnel du bâtiment est en désaccord avec l’entrepreneur sur les travaux à parachever ou à corriger, il faut s’assurer de l’indiquer clairement sur la liste d’éléments à vérifier prévue pour l’inspection.

Le document de réception des parties communes préparé par le professionnel du bâtiment doit ensuite être transmis par l’entrepreneur au professionnel du bâtiment, au syndicat, à chaque bénéficiaire connu et à tout nouvel acquéreur lors de la conclusion du contrat. L’entrepreneur doit également en remettre une copie à l’administrateur, sur demande de ce dernier.

Un exemple du plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs (condos) est disponible ici:
Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs (condos)

*Source RBQ.
**Note de l’auteur

Heures d’ouverture


Lundi au Vendredi 8 h 30 à 18 h 00

Samedi 9 h 00 à 12 h 00

Dimanche Fermé


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Janick Marinier 514 518-6903   [email protected]

Isabelle Bouchard 450 712-3613   [email protected]